又到一年“金三银四”，但今年的情况似乎与往年有些不同。
三月份，用成语形容一下就是春暖花开、草长莺飞，说的就是春天一到，草木鱼虫都焕发了新的生机，楼市也是一样。好不容易熬过寒冬的开发商们，随着气温逐渐上升，也已经开始摩拳擦掌，准备大干一场。
但今年情况却不甚明朗。2018年“史上最严调控”的背影还依稀可见，偶尔传来的一点风吹草动让楼市颇有点战战兢兢的意思。
每当传出任何一点关于房地产的消息，都会被各路专家大V用不同立场的视角解读出三五个完全不同的结论，如果想从大家朋友圈里的分析文章看出今年楼市的走势，非被整得晕头转向不可。
但是弄清楚楼市怎么走，真的需要看大V解读吗？
光说不练假把式，比起来一场口头辩论，其实购房者更喜欢用脚投票。
【2】买就完事了
楼市回暖有多快，取决于购房者的热情有多高。
就现在的情况而言，楼市的温度应该属于跳过了春天，开始播放盛夏的“高温警告”了。
比较关注房天下的朋友可能知道，上周周末（3月2日—3月3日）房天下在西安、南昌、扬州、重庆、太原、惠州等六大城市组织了春季购房季开春看房团。
房友们用实力告诉了我们什么叫买房的热情。
短短两天的周末，报名参与看房的人数超过5000人，当场意向成交442组。
仅西安一座城市，购房团足迹就走过了5大热门区域，遍及全城24个热门楼盘，刚需盘、改善盘一网打尽。
重庆看房团落地200多人，意向成交竟达153套，成交率超50%。
对工作繁忙无法抽身的房友，房天下还开通了“探盘直播”，在主持人带领下足不出户完成看房的房友超过70000人。
↓杭州站探盘直播明天将启动，识别关注！
春江水暖鸭先知。
这句话的意思是：即使“燕郊楼市回暖”、“广州再出地王”、“上海成交量三周连涨”“深圳8000万豪宅被秒光”等消息不断在你的朋友圈刷屏，有很多人也只会半信半疑。
但是当他抽出一个周末的时间去参加看房团试水实地踩盘之后，他才会真真切切地意识到：
楼市，是真的回暖了。
【3】暖春背后
根据数据统计，2月一线城市房价同比上涨3.3%，涨幅比上个月扩大0.5%；二线城市同比上涨11.6%，涨幅比上月扩大0.3%；三四线城市同比上涨11.0%，涨幅比上月扩大0.2%。
另一个值得一看的数据是，1月份北京、深圳、杭州、厦门等10个大城市二手房成交量5万套，环比增长0.5%。
新年伊始，量价齐升。暖春背后，暗流涌动。
一是政策基本面。
如果要四个字概括2019年调控政策的话，一定是“因城施策”。从去年年底开始，全国调控一刀切的情况基本消失，以地方为主的“一城一策”登上舞台。而地方为了缓解财政压力，完成任务，基本清一色地选择了松绑楼市，区别只是在于胆大的直接，胆小的隐晦。
“稳”字当，地方性微调宽松政策密集出现，再加上央行多次降准，货币政策逐渐放开，楼市逐渐回暖是一个必然。
二是供需结构。
今年二月，发改委提出“放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制”，而在此之前，西安、武汉、广州等城市早已开始了轰轰烈烈的“抢人大战”，范围遍及一二三线。究其原因，正是因为人口向城市不断集中的过程中，除了生产力的转移，也将产生庞大的消费需求。
今年两会的《政府工作报告》中再次提出“深入推进新型城镇化，坚持以中心城市引领城市群发展”。这句话强调了两个重点：一方面，乡村人口流向城市的趋势不可改变，另一方面，城市人口向中心城市集中的趋势不可改变。随着新市民数量不断上涨的，是住房刚需的井喷。
三是开发商预期。
相对于普通的购房者而言，开发商往往嗅觉更加灵敏，他们是房地产赛道的重度参与者，每年几百几千亿地往里边投钱，所以他们的决定一定是专业判断和缜密分析之后才做出来的。那么今年开发商都在做什么呢？
疯狂拿地。2019年的杭州、广州、苏州土拍都在回暖，溢价率再度拔高。
降价推盘。泰禾北京豪宅特价，恒大全国住宅九折，商铺更低。
看深一点，就是开发商预期稳了。2019年地价降低的程度和楼市回暖的程度达到了开发商的心理预期，是时候放出手里压着的货，开始下一轮补仓了。
楼市后劲坚挺，政策调整日渐明显，利好的不仅是开发商，更给购房者提供了宝贵的窗口期，而这个窗口期不会很长。
一方面，开发商大力降价推盘目的在是市场中抢占先机，不可能是常态。
另一方面，市场中优质标的毕竟是少数，等到大多数人反应过来，开始“万人摇号”，你需要担心的问题就不再是买得贵不贵，而是买不买得到。
看到过一个问题：先买房和后买房的差别有多大？
现在可以回答你：
先买房的，是已经安全渡河的旅人。
后买房的，是原地等待收割的韭菜。